Gezocht: oplossingen voor sociale huurwoningen die extra (huur)waarde kunnen toevoegen aan panden waar funderingsherstel wordt uitgevoerd

Nederland heeft ongeveer 750.000 woningen met een houten paalfundering. Ruim de helft daarvan krijgt te maken met ten minste enige schade door paalrot, bacteriën of andere funderingsschade. De herstelkosten zijn op dit moment gemiddeld €80.000 per woning. De totale schade loopt op tot €20-€40 miljard euro t/m 2050. Een gigantische opgave waarvoor nog lang niet genoeg capaciteit en oplossingen zijn.

Als Amsterdamse woningcorporaties hebben wij samen 180.000 woningen waarvan bij zeker tienduizenden het fundament hersteld zal moeten gaan worden in de toekomst. Dat zijn dure ingrepen die normaliter niet tot extra verhuurinkomsten leiden. Wij zijn op zoek naar mogelijkheden om tegelijkertijd met funderingsherstel investeringen in of aan de woning te doen die wél leiden tot extra (verhuur)waarde. 

Onze woningen en daarmee herstelwerkzaamheden zijn uiteenlopend van aard. Er zal daarom ook niet 1 gouden oplossing zijn. We staan open voor alle concepten die - gecombineerd met funderingsherstel werkzaamheden - tot meerwaarde kunnen leiden. 

Hebben jullie een goed voorstel? Dan zien we die graag tegemoet!

Over ons

Deze challenge wordt uitgeschreven door een samenwerking van Amsterdamse woningcorporaties: Rochdale, Eigen Haard en Stadgenoot onder aanvoering van De Alliantie. Gezamenlijk verhuren wij 180.000 duizend woningen in Amsterdam en omstreken. De challenge wordt ondersteund door de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek - uitgevoerd door RVO.

Waar zijn we naar op zoek?
Wij zijn op zoek naar oplossingen/toepassingen die (huur)waarde kunnen toevoegen aan onze sociale huurwoningen en die ‘synergetisch toegepast’ kunnen worden tegelijkertijd met het proces van funderingsherstel. Dat wil zeggen: de toepassing tegelijkertijd met funderingsherstel moet significante voordelen hebben (geld, tijd, proces) ten opzichte van ‘zelfstandige toepassing’.

De huren van onze sociale huurwoningen zijn wettelijk gelimiteerd. Betaalbare huren zijn gezien de maatschappelijke doelstellingen uiteraard wenselijk en ons bestaansrecht. Verhuurwaarde toevoegen wordt daarmee wel lastiger dan voor particuliere of vrije sector huurwoningen. 

Het meest concreet kan verhuurwaarde worden toegevoegd door het toevoegen van vierkante meters. Zeker als dit leidt tot zelfstandig te verhuren eenheden. Meer vierkante meters binnen dezelfde woning kunnen waarde voor ons hebben als dit leidt tot betere geschiktheid van een specifieke doelgroep. Zoals grote gezinnen, senioren, mensen met een lichamelijke beperking, etc.

Naast vierkante meters zijn oplossingen die bijdragen aan de verduurzaming van onze woningen welkom - zie onder andere het nieuwe woningwaarderingsstelsel.

Overige richtingen zijn (voor ons) minder voor de hand liggend, maar zijn we tegelijkertijd zeer in geïnteresseerd! Welke oplossingen en combinaties zien jullie nog meer die mogelijk zijn en uiteindelijk helpen om de voor ons zeer uitdagende businesscase van fundamentherstel aantrekkelijker te maken?

Wil je meer weten over het type woningen waar het om gaat en de funderingsherstelprocessen? Neem dan een kijkje in deze factsheets:

• Factsheet woningbestand (pdf download)
• Factsheet funderingen (pdf download)

Waar zijn we niet naar op zoek?

• We zijn niet op zoek naar oplossingen/toepassingen die logischerwijs niet te combineren zijn met fundamentherstel, of geen significante voordelen behalen uit gelijktijdige toepassing/installatie
• We zijn niet op zoek naar oplossingen waardoor de woningen niet meer beschikbaar zijn voor onze sociale doelgroep

Wat is er te winnen?

• Verkenning van een of meerdere betaalde (pilot)opdrachten op een of meerdere pilot locaties van een of meerdere van de aangesloten corporaties. 
• Ondersteuning van experts van de aangesloten corporaties gedurende uitvoering van jouw voorgestelde traject om de kans van slagen te vergroten.
• Na een succesvol eerste traject kans op een vervolgopdracht voor de doorontwikkeling/verdere afname van jullie oplossing.  

De aangesloten corporaties hebben in totaal 180.000 woningen en op korte/middellange termijn 2.500 geplande funderingsherstellen. Genoeg potentie voor succesvolle oplossingen voor grootschalige afname dus!

Beoordelingscriteria

• Verwachte toegevoegde waarde
• Combinatievoordeel/synergy met fundamentherstel 
• De (generieke) toepasbaarheid van oplossing op de woningvoorraad zoals beschreven in de [factsheet woningbestand]
• De mate van volwassenheid van de oplossing/toepassing (TRL)
• Team & ervaring

Jullie inzending (max 5 pagina’s / 15 slides)

• Beschrijving van de oplossing
  Geef een zo concreet mogelijke beschrijving van jullie oplossing. Hoe zorgt deze voor meerwaarde voor sociale huurwoningen van corporaties. Geef specifiek aan hoe het gelijktijdig toepassen/installeren hiervan tijdens fundamentherstel een voordeel oplevert ten opzichte van een situatie zonder fundamentherstel. Maak dit zoveel als mogelijk kwantitatief. Geef aan in welke fase van ontwikkeling jullie oplossing zich bevindt: hoe snel zouden we deze kunnen implementeren op grote schaal?
• Beschrijving van de pilot
  Geef een korte beschrijving van wat er nodig is om een pilot op te zetten indien nodig en wat jullie daarbij van ons nodig hebben. Ga daarbij in op de ondersteuningsbehoefte en de benodigde toegang/materialen/data.
• Beschrijving team
  Geef een korte beschrijving van het bedrijf en team achter de oplossing.

De inzending mag in vrije vorm worden ingediend (presentatie/slide deck, briefvorm), maar moet als pdf-bestand (liggend of staand A4) worden geüpload (max. 30MB). Video’s, etc. kunnen daarin worden opgenomen als link. Pitches in English are allowed.

Timeline

• 21 maart 9.00u: Lancering challenge
• Donderdag 20 april 13.30-15.00u: Informatiebijeenkomst
• Dinsdag 16 mei 17.00u: Deadline challenge
• Vrijdag 9 juni: Bekendmaking selectie
• Dinsdag 20 juni 13.00-18.00u: Live matchmaking event
• Q3/Q4 2023: Start samenwerking / pilots